オープンレジデンシアが安い理由は？マンション購入のメリットと物件情報を手間なく受け取れる方法

「オープンレジデンシアが安い理由は何？」

「マンション購入のメリットは？物件情報の収集には何を使うのが良い？」

マンション購入を検討している際、「価格が安いけれど本当に大丈夫？」と不安を感じた経験はありませんか。

オープンレジデンシアの安い理由は、無駄を省いた設計や効率的な土地活用にありますが、低価格だからこそ気になる点も多いはずです。

この記事では、オープンレジデンシアが手頃な価格を実現しながらも高品質を維持している理由や、その魅力について詳しく解説します。

オープンレジデンシアとは

オープンレジデンシアが安い理由に触れる前に、はじめにオープンレジデンシアとは何か？説明します。

「オープンレジデンシア」は、オープンハウス・ディベロップメントが提供する新築分譲マンションシリーズです。都心の好立地に位置し、駅から徒歩約5分以内という利便性の高い物件を多数展開しています。

同シリーズは、不要な共有施設を省くことで建築コストを削減し、適正価格での提供を実現しています。一方で、安全性に関わる構造部分や外観デザイン、素材の細部にまでこだわり、洗練された住空間を追求しています。

また、住まいを自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムを導入。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」を用意し、間取りの変更や設備のサイズ・形状変更、フローリングや建具の色調選択など、多様なニーズに対応しています。

さらに、都心の駅近物件はリセールバリューが高く、資産価値を維持しやすいとされています。オープンレジデンシアの物件は、通勤時間の短縮や周辺の医療機関、公共施設、24時間営業の店舗など、都心ならではの利便性を享受できる環境を提供しています。

これらの特徴から、オープンレジデンシアは「都心」×「駅近」の魅力を最大限に活かし、時間を有意義に使える暮らしを提案しています。

オープンレジデンシアが安い理由５選

上記は、「練馬・板橋区エリア」で大手マンションブランドを価格で比較した表になります。

見ての通り、オープンレジデンシアはその他ブランドと比較しても、専有面積を保有しながらも価格は安いのがうかがえます。

ではなぜ、オープンレジデンシアの価格は安いのか？

その具体的なオープンレジデンシアが安い理由５選を解説します。

【理由１】共用部分を省きコストを抑えているから

まず１つ目の理由として「共用部分を省きコストを抑えているから」

オープンレジデンシアが他のマンションより安い理由として、共有施設を省いた点が大きいです。

一般的に、大規模マンションではフィットネスジムやゲストルーム、ラウンジなどの共用施設が設けられることがあります。

しかし、これらの設備は建設費用が高く、完成後も電気代や清掃費、修繕費が必要です。

例えば、ジムやラウンジを保有するマンションでは、年間の管理費が数万円から十数万円にのぼることがあります。一方で、共用部分を簡素化することで、住民が負担するコストを大幅に軽減できます。

実際、オープンレジデンシアの公式サイトで、共有施設を省いた理由をみると、

非常に合理的な理由であることがわかります（出典：合理的な視点で、適正価格を実現。）。

もともとマンションの共有部分を利用しない人にとっては、お得ですよね。

この合理化により、他の住居部分のクオリティを落とすことなく、安いマンションを提供しているといえるでしょう。

【理由２】自社一貫施工で中間マージンを抑えているから

次に２つ目の理由として「自社一貫施工で中間マージンを抑えているから」

オープンレジデンシア率いる「オープンハウス」は、土地の仕入れから販売に至るまで、自社で一貫して行っています（出典：信頼いただける企業として）。

一般的に、住宅建設では開発会社から施工会社、さらには資材調達の仲介業者など複数の企業が関与します。

それぞれの企業が利益を上乗せするため、最終的な建設コストが増加する傾向があります。

オープンレジデンシアでは、この自社一貫体制により、外部業者を通さず、コストが抑えられていると考えられます。

実際、オープンハウスの注文住宅を例にとると、自社一貫施工ではない一般的なメーカーとオープンハウスの費用の差は、

2,500万円近くもの価格差が生じているのがわかります（出典：注文住宅も得意です）。

ですので、マンションの場合も、オープンハウスグループの力により、価格が抑えられている部分があると言えるでしょう。

以上から、自社一貫施工である点も、オープンレジデンシアの価格が安い理由のひとつとなります。

【理由３】オーダーシステムにより間取りが選べるから

３つ目の理由として「オーダーシステムにより間取りが選べるから」

オープンレジデンシアで採用される「オーダーシステム」も、効率的なコスト管理に役立っているといえます。

理由として、このシステムにより、購入者の必要な分だけ、間取りを変更できる点が挙げられます。

一般的なマンションでは、間取りのバリエーションを増やすために、複数の設計や施工プランが必要になる場合があります。このような対応は設計コストや施工管理費を増加させる要因となります。

一方、オープンレジデンシアでは、あらかじめ決められた設計の範囲内で住戸を自由にカスタマイズできるオーダーシステムを採用しています。この方法により、顧客が自身のニーズに合わせた住まいを選びつつも、建築工程の効率化を図ることができます。

実際、オープンレジデンシアのオーダーシステムで選べるコースは、

上記の3点があります。

顧客のニーズに合わせた設定システムにより、無駄な設備を付ける必要がなく、費用を抑えることができます。

オーダーシステムを活用することで、購入者は希望に合った住まいを選びつつ、価格面での負担を抑えられるというメリットが得られます。これが、オープンレジデンシアがコストパフォーマンスに優れている理由の一つです。

【理由４】他社が仕入れない土地を購入しているから

４つ目の理由として「他社が仕入れない土地を購入しているから」

オープンハウスグループは、他社が仕入れない形状の土地を有効に生かした設計を行っています。

たとえば、入り組んだ土地、狭小地、変形地を活用した家づくりは、オープンハウスの特徴です（出典：限られた土地を生かす高い設計力と品質）。

実際、オープンレジデンシアの公式サイトから土地活用の例を見ると、

利便性の高い立地が手に入るのも、こうした土地を仕入れているからこそと言えます（出典：土地活用の企画力）。

以上のように、他社が購入を避ける土地を有効活用することで、コストを削減しつつ、購入者にとって魅力的な価格を提供できる点が、オープンレジデンシアの大きな特徴です。

【理由５】モデルルームを集約させて費用を削減しているから

そして５つ目の理由として「モデルルームを集約させて費用を削減しているから」

モデルルームとは、マンションの販売促進用に敷地内や現場近くに建てられた見本を指します。

この見本を集約させると、建設費や維持費を削減できるため、コストを抑えることができます。

実際、オープンレジデンシアの公式サイトによると、マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円にのぼるとのこと（出典：モデルルームの集約で、販売コスト削減）。

オープンレジデンシアでは、複数の物件で共通のモデルルームを活用することで、こうした費用を効率的に削減しています。

具体的には、共通モデルルームを一箇所に設置することで、維持管理費や運営人件費を大幅に低減できています。

さらに、集約されたモデルルームは利便性の高い場所に設けられるため、来場者もスムーズに物件の確認ができる点が魅力です。

物件の魅力を十分に伝えつつ、無駄なコストをカットする設計が功を奏しています。

こうした費用を削減できるため、購入者の負担となるマンション価格が、安く提供できるようになります。

ですので、モデルルームを集約させた点も、オープンレジデンシアが安い理由に挙げられます。

安い理由だけではないオープンレジデンシアのメリット

ここまで、オープンレジデンシアが安い理由について解説してきました。

様々な戦略とコストパフォーマンス力により、価格の安さが魅力なオープンレジデンシア。

ただ、オープンレジデンシアのメリットは価格の安さだけではありません。

安い理由だけではないオープンレジデンシアのメリットを紹介します！

【メリット１】立地が良く利便性が高い！

まず１つ目のメリットとして「立地が良く利便性が高い！」

オープンレジデンシアは、都心でも駅に近く利便性が高いです。

理由は、オープンハウスグループの土地の仕入れ方法が、他社が仕入れない土地をうまく活用しているからです。

マンション購入者にとって、利便性の高さは、選定するうえで最重要事項のひとつ。

実際、国交省の「マンション総合調査（令和5年度）」によると、マンション購入の際に考慮した事項で最も多いのは、

「交通利便性」が、最もニーズが高い（71.6％）ことがわかります。

駅から近い場所に住むことで、通勤や通学の時間が短縮され、家族や自分の時間を有効に使えるようになります。

また、駅周辺にはスーパーや病院、飲食店が集まることが多く、買い物や食事、急な病気の際も安心です。

以上のように、多くのマンション購入者のニーズが高い点で、利便性の良さは大きなメリットになるといえるでしょう。

【メリット２】全国の供給戸数が多く実績が高い！

次に２つ目のメリットとして「全国の供給戸数が多く実績が高い！」

オープンレジデンシアの強みとして、新築分譲マンションの供給戸数が全国で最も高い点が挙げられます。

供給戸数が多い不動産会社は、施工経験が豊富であるため、設計や建築の品質が安定しています。

つまり、実績が高く、顧客の信頼が高いからこそ、供給数を伸ばす結果に繋がっていると言えるでしょう。

実際、不動産経済研究所が集計した、全国分譲マンションの「売主別供給戸数ランキング」を見ると、

オープンハウスグループが最も高いことがわかります。

上記データによると首都圏の戸数は、他のグループに劣りますが、23区内では、オープンハウスグループが首位なので、都市部にも強いです。

全国的な供給戸数と実績の高さは、住みやすさや安心感だけでなく、長期的に見た購入者の満足度を支える重要な要素にもなり得ます。

以上のように、こうした信頼性と実績の高さが、オープンレジデンシアの強みであり、メリットであると言えます。

【メリット３】駅近だから資産価値（リセールバリュー）が高い！

そして３つ目のメリットとして「駅近だから資産価値（リセールバリュー）が高い！」

利便性の高さは、資産価値の高さにもつながります。

つまり、万一売却する際にも、リセールバリューが高いために売値が良いメリットがあります。

優れたアクセス性・利便性は、将来的な売却や賃貸運用においても有利な条件となります。

実際、三井住友トラスト不動産の情報で、首都圏における駅徒歩時間別の坪単価の推移を見てみると、

駅から遠くなるほど、資産価値は落ちているのがわかります

駅近が多いオープンレジデンシアであれば、リセールバリューが高いと予想されます。

資産価値が上がる条件は、長期的に安心して住まいを選びたい購入者にとって重要な魅力といえます。

以上を踏まえると、資産価値が高い点も、オープンレジデンシアのメリットのひとつとなります。

オープンレジデンシアでマンションを購入するデメリット

オープンレジデンシアに限った話ではありませんが、マンション購入にあたっては、すべてメリットだけとは限りません。

デメリットもしっかり理解したうえで、検討するのが賢明です。

ここでは、オープンレジデンシアでマンションを購入するデメリットについてまとめます。

【デメリット１】天井の低い物件に当たる場合がある

まず１つ目のデメリットとして「天井の低い物件に当たる場合がある」

プレミストとオープンレジデンシア、天井低い物件多すぎ。その分安いけど。

— ギンギン?? (@ropponginza) April 29, 2024

オープンレジデンシアは、土地活用の際に、斜線制限のある土地の最上階をメゾネットタイプにするなどの活用を行っています。

その影響のせいか、天井に制約のある物件が多いとの指摘があります。

実際、オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズのモデルルームを見学された人の情報によると、

通常の天井と下がり天井の差が30cm以上もあることがわかります。

耐震性や強度の関係で、天井高が変わる可能性もあるため、一概に天井の低いことがデメリットとは言えません。

とはいえ、天井の高さについては、居住空間の開放感や快適さに影響を与えるため、重要なポイントとなります。

したがって、生活する上で気になる人もいますので、一度モデルルームで確認してみることをおすすめいたします。

【デメリット２】間取りに制約のある可能性がある

次に２つ目のデメリットとして「間取りに制約のある可能性がある」

オープンレジデンシア練馬新桜台、いくらオープンとは言え3LDK4,900万?は…と思ったら、この間取りは辛い。リビングに日光ほぼ入らんやろこんなん。 pic.twitter.com/K2c8cO6XqC

— rea (@rea87736817) June 26, 2021

オープンレジデンシアでは、間取りに不満がある人の声がいくつか見られます。

日当たり以外にも、太い柱がある部屋が多い、天井が低いなどの意見が見られました。

間取りに制約のある場合、不満を感じる人が多いと考えられます。

実際、三菱地所グループのアンケート調査によると、マンション購入の際に自由だったらよいものを尋ねたところ、

「部屋の広さや位置」を重視する人は多いです。

したがって、オープンレジデンシアの間取りは、不満を感じる可能性があると言えます。

地域によって建物の形状は異なるため、実際の部屋を確認して判断されるのが良いでしょう。

安い理由を鑑みてオープンレジデンシア購入向きな人の特徴

ここまで、オープンレジデンシアの価格の安さと評判を解説してきました。

では、どういった人にオープンレジデンシア購入は向いているマンションなのか？

最も気になる安い理由を鑑みてオープンレジデンシア購入向きな人の特徴をまとめていきます！

【特徴１】駅近で利便性を重視する人

まず１つ目の特徴として「駅近で利便性を重視する人」

駅近で利便性を重視する人にとって、オープンレジデンシアは最適な選択です。駅から近い物件は、通勤や通学時間の短縮に加え、生活の効率化にも大きく寄与します。

多くの物件が駅徒歩10分圏内に位置しており、公共交通機関を利用した移動がスムーズです。例えば、都内の主要エリアでは電車でのアクセスが良いため、仕事帰りの買い物や子どもの送迎も負担が少なくなります。さらに、駅周辺にスーパーや飲食店、医療施設があるケースが多く、日常生活の利便性が向上します。

駅近物件は、時間を有効活用したい働き盛りの世代や子育て中の家庭に特に向いています。このような利便性を重視する人にとって、オープンレジデンシアは魅力的な選択肢です。

【特徴２】コストパフォーマンスを重視する人

次に２つ目の特徴として「コストパフォーマンスを重視する人」

コストパフォーマンスを重視する人にとって、オープンレジデンシアは魅力的な選択肢です。高品質な設備や便利な立地を備えながら、価格を抑えたマンション提供が特徴です。

オープンレジデンシアは、無駄な共用施設を省きつつ、安全性やデザイン性を確保する設計が採用されています。例えば、都心部の駅近物件では、同エリア内の他物件より価格が10～20％程度安いケースが見られます。さらに、自社一貫施工や効率的な土地利用がコスト削減に寄与し、購入者にとっての負担軽減を実現しています。

生活に必要な利便性と居住快適性をバランスよく求める人にとって、オープンレジデンシアは手頃な価格と品質を両立した住まいとして適しています。コストを重視する人に最適なマンションです。

【特徴３】共用施設の豪華さよりも居住空間を重視する人

そして３つ目の特徴として「共用施設の豪華さよりも居住空間を重視する人」

共用施設の豪華さよりも居住空間を重視する人にとって、オープンレジデンシアは理想的な選択です。快適で無駄のない居住空間を提供しつつ、余計な費用負担を抑える点が魅力です。

オープンレジデンシアは、ラウンジやフィットネスジムといった豪華な共用施設を設けず、その分コストを削減しています。この設計思想により、購入者は住居の価格や維持費を軽減でき、住むための空間に集中した価値を享受できます。例えば、年間数万円から十数万円かかる管理費を大幅に抑え、家計への負担を減らせる点が特徴です。

住まいそのものの品質や利便性を最優先する人にとって、余計な要素を排除したオープンレジデンシアは、コストパフォーマンスの高い選択肢です。居住空間を重視するライフスタイルに適した物件です。

【便利】マンション購入で物件情報を手間なく受け取れる方法

マイホーム購入は、人生で最も高い買い物です。

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【Q＆A】安い理由が気になるオープンレジデンシアのよくある疑問

最後に安い理由が気になるオープンレジデンシアのよくある疑問をまとめます。

【疑問１】オープンレジデンシアのコンセプトは？

オープンレジデンシアのコンセプトは、都心での快適な暮らしを手頃な価格で提供することです。優れた立地と高い住環境を両立し、住む人のライフスタイルを支える住まいづくりを目指しています。

都心部の狭小地や変形地を効率的に活用する設計を採用することで、価格を抑えながら駅近や生活利便性の高い場所にマンションを提供しています。また、無駄を省きながらもデザイン性や安全性にこだわる点も特徴です。例えば、共用施設を最小限にしつつ、間取りのオーダーシステムを導入することで、居住者一人ひとりのニーズに応える工夫がされています。

オープンレジデンシアは、立地・価格・品質のバランスに優れた住まいを提供し、都心で快適に暮らしたい人々に適した選択肢を提案しています。

【疑問２】オープンレジデンシアは賃貸でも借りられるの？

オープンレジデンシアは賃貸でも利用可能です。一部の物件はオーナーが投資用に購入して貸し出しているため、賃貸物件としても借りられます。

賃貸で利用できる理由として、駅近の立地やデザイン性の高さから需要が安定している点が挙げられます。例えば、東京23区内の物件では、賃貸募集が出ると短期間で入居者が決まるケースが多いです。また、ファミリー向けや単身者向けなど、幅広い間取りが選択肢に含まれることも魅力です。

賃貸でオープンレジデンシアを利用することで、初期費用を抑えながら都心の快適な生活を試すことができます。購入を検討する前に住み心地を確認したい人にとっても良い選択肢です。

【疑問３】中古のオープンレジデンシアはどんな特徴があるの？

中古のオープンレジデンシアは、駅近や都心部に位置する高い利便性が最大の特徴です。優れた立地条件やデザイン性が維持されており、資産価値の面でも注目されています。

オープンレジデンシアは、築年数が比較的新しい物件が多いため、中古でも設備がモダンで快適に利用できる点が魅力です。例えば、築5年以内の物件は最新の耐震基準や断熱性能が備わっている場合が多く、安心して住むことができます。また、シンプルで洗練された外観や内装は中古市場でも評価が高く、購入後のリフォーム費用を抑えられる場合もあります。

駅近の利便性と手頃な価格を兼ね備えた中古のオープンレジデンシアは、費用を抑えながら高品質な住まいを求める人に適しています。購入前の検討材料としてもおすすめの選択肢です。

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【疑問４】名古屋にもオープンレジデンシアの物件はあるの？

名古屋にもオープンレジデンシアの物件はあります。主要都市に展開する方針のもと、名古屋エリアでも魅力的なマンションが提供されています。

名古屋は東京や大阪に次ぐ主要都市であり、駅近の利便性や周辺環境の充実が求められる地域です。オープンレジデンシアは名古屋市内の便利なエリアに物件を展開しており、通勤や生活の効率を重視する人々に支持されています。例えば、名古屋駅や栄エリアにアクセスしやすい立地条件が整った物件が多く、地元住民だけでなく転勤者にも人気があります。

名古屋エリアでも、価格と品質のバランスに優れたマンションを探している人にとって、オープンレジデンシアは魅力的な選択肢です。快適な都市生活を支える住まいが提供されています。

まとめ：オープンレジデンシアが安い理由と購入メリット・デメリット

オープンレジデンシアが安い理由と購入メリット・デメリットをまとめてきました。

改めて、オープンレジデンシアが安い理由をまとめると、

オープンレジデンシアが安い理由は、効率的な運営と土地活用によるコスト削減にあります。

共用施設を抑える一方で、駅近の立地や高品質な設計を実現し、住まいのコストパフォーマンスを高めています。価格を抑えながらも快適さと資産価値を両立したマンションとして、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。