オープンハウスの坪単価が安い理由とは？６つの理由と家を建てるメリット・デメリット

「オープンハウスの坪単価が安い理由は何？」

「坪単価が安い以外に家を建てるメリットは？どんな人に向いてる？」

テレビCMでよくみかける「オープンハウス」
家づくりを考えたとき、ハウスメーカー選びで頭をよぎるメーカーの一つではないでしょうか。

そんなオープンハウスについて、「オープンハウスの坪単価が安い理由」は気になる情報。

オープンハウスに注文住宅を依頼しようか検討している人にとっては、知っておきたい情報です。

本記事では、オープンハウスの坪単価が安い理由と家を建てるメリット・デメリットについて詳しく解説していきます！

オープンハウスとはどんな住宅メーカー？

オープンハウスの坪単価が安い理由について触れる前に、オープンハウスとはどんな住宅メーカーなのか？

オープンハウスは、質の高い住宅を手頃な価格で提供する住宅メーカーです。東京23区や神奈川、埼玉、千葉など首都圏を中心に、名古屋や関西、福岡にも展開しています。土地の仕入れから建築、販売までを一貫して行うことでコストを抑え、便利な立地に住宅を提供しています。また、標準プランを採用しつつも、一定のカスタマイズも可能で、効率的な住宅選びができるのが特徴です。

そんなオープンハウスの家づくりにおける「強み」をまとめると、以下のようになります。

オープンハウスは、高品質な住宅をリーズナブルに手に入れたい方に向いている住宅メーカーです。

オープンハウスの坪単価が安い理由６選

オープンハウスと他社の坪単価を比較してみると、

大手メーカーよりも安価、他のローコストメーカーよりも全体的な商品が安価、となっています（スーモ調べ）。

ではなぜ、オープンハウスの坪単価が安いのか？リーズナブルかつ品質の高い持ち家が実現できるのか？

具体的なオープンハウスの坪単価が安い理由６選について解説していきます。

【理由１】土地割りでコストカットしているから

まず１つ目の理由として「土地割りでコストカットしているから」

オープンハウスでは、都心においても適正価格を実現するために、無駄なコストを削減する工夫がなされています。

そのひとつが、土地割りによる分割提供です。

たとえば、5,000万円の土地を、2,500万円に2等分することで、効率的に土地を利用することができます（出典：家づくりへの想い）。

こうした工夫は、年々上昇する地価の対策として有効だと言えます。実際、国交省が公表した地価動向（2024）を見ると、

都市部を中心に上昇率は拡大しています。

高騰した土地は、広い敷地だと手に入りにくいですが、土地割りをすれば無駄をなくし、また、顧客のニーズに答えることもできます。

以上のように、オープンハウスの坪単価が安い理由として、土地割りによるコストカットが挙げられます。

【理由２】グループのスケールメリットがあるから

次に２つ目の理由として「グループのスケールメリットがあるから」

住宅の施工を行う「オープンハウス・アーキテクト」は、オープンハウスグループのひとつです。

オープンハウスグループは、東証プライム市場に上場するほどの大企業であり、このグループの力を利用したスケールメリットが、安さの理由のひとつだといえます。

実際、オープンハウスグループの事業別売上高（2023年9期）を見ると、

• 戸建関連事業：5,903.94億円
• マンション事業：1,249.84億円
• 収益不動産事業：1,850.18億円
• アメリカ不動産等：883.01億円
• プレサンスコーポレーション：1,614.76億円
• 事業全体：1兆1,484億円

出典: 株式会社オープンハウスグループ「2023年9月期 決算説明資料」

事業全体では売上高が1兆円、大企業の中でもかなり規模が大きな企業であることがわかります。

しかも、すべてのセグメントで前期比増収増益を達成しており、会社の成長性や将来性にも大きな期待が持てます。

こうしたグループ全体のスケールメリットがあるからこそ、コストを抑えた商品を提供できると言えます。

以上のように、グループのスケールメリットがある点が、オープンハウスの坪単価が安い理由に挙げられます。

【理由３】製販一体モデルで中間マージンを省くから

３つ目の理由として「製販一体モデルで中間マージンを省くから」

オープンハウスは、仕入れから販売まで自社で一貫して行う「SPA」というビジネスモデルを採用しています。

そのため、仲介業者によるマージンは発生せず、結果としてコストを抑えた価格が実現できます。

実際、野村総合研究所の解説で、SPAの特徴をみると、

多くのメリットが挙げられます。

こうした利点により、顧客のニーズに合った価格設定が実現できると言えるでしょう。

以上のように、製販一体モデルである点が、オープンハウスの坪単価が安い理由のひとつです。

【理由４】「Architect Jump」でプロセスの一本化を行うから

４つ目の理由として「「Architect Jump」でプロセスの一本化を行うから」

仕入れ管理だけでなく、施工管理の面でも、オープンハウスはコストダウンを行っています。

その代表となるものが、オープンハウスが独自に開発した「Architect Jump」と呼ばれる現場施工管理アプリ。

「Architect Jump」では、4,000社を超える施工事業者と連携して、業務効率化を行うことができます（出典：６つの強み）。

実際、「Architect Jump」で出来ることは、

上記のようなデジタルサービスが強みとなります。デジタルサービスの拡大は、仕事の効率化や省力化に繋がり、結果としてコストダウンにも繋がります。

こうした取り組みが評価され、2022年には「グッドデザイン賞」も受賞しています。

以上から、オープンハウスの坪単価が安い理由として、「Architect Jump」による管理一本化があります。

【理由５】短い工期を安定して維持できるから

５つ目の理由として「短い工期を安定して維持できるから」

オープンハウスは、工期の維持管理も徹底しています。

短い工期を安定して維持できる理由として、以下の2点が非常に大きいです。

工期は長くなればなるほど、人件費がかかりますので、安定した短工期で住宅を供給できれば、それだけコストを削減することが可能です。

実際に、オープンハウスの公式ページによると、上記2点の導入で過去3年間の工期が、

いずれも20％近くも短縮に成功したと記載しているほど。

こうした工夫で短い工期を安定して維持できる点が、オープンハウスの坪単価が安い理由だと言えるでしょう。

【理由６】広告・販売費の効率化を図っているから

そして６つ目の理由として「広告・販売費の効率化を図っているから」

オープンハウスの坪単価が安い理由の一つに、広告・販売費の効率化があります。まず、効率的な広告戦略を採用することで、多くの人に短時間で情報を届けられます。例えば、ターゲットを絞ったインターネット広告やSNSを活用し、広告費を抑えています。実際、オープンハウスでは最先端のデータドリブンマーケティングを取り入れており、改善を繰り返すことで、広告率は3割改善したとの報告も挙がっています。

また、自社のウェブサイトを活用し、詳細な情報を提供することで、顧客が直接問い合わせや見学の予約をできるようにしています。これにより、販売スタッフの負担を軽減し、コスト削減に繋げています。

以上の取り組みから、広告費を削減した分、価格に反映させることで、坪単価を安くすることができています。このように、効率的な広告・販売戦略によって、オープンハウスは低価格で住宅を提供しています。

坪単価の安さだけでないオープンハウスで家を建てるメリット

ここまで、オープンハウスの坪単価が安い理由について詳しくみてきました。

坪単価が安い、ということは、都心でもリーズナブルな家を実現できる、ということ。

ただ、オープンハウスのメリットはこういった安さだけではありません。

ここからは、坪単価の安さだけでないオープンハウスで家を建てるメリットもご紹介します！

【メリット１】業績が良く成長率が高い

買う側にとっての安心感にも繋がることとして「業績が良く成長率が高い」

オープンハウスの業績は、年々拡大・成長を遂げています。

財政基盤が安定しているため、企業の信頼性は高いと言えるでしょう。

実際、オープンハウスの公式サイトで経常利益の推移を見てみると、

推移を見ても明らかですが、飛躍的な成長を遂げていることがわかります。

上記サイトの情報によれば、2013年から2023年までの年平均成長率は28.0％で、非常に高い水準となっています。

以上を踏まえると、オープンハウスに依頼するメリットとして、業績が良く成長率が高い点が挙げられます。

【メリット２】良い物件が手に入りやすい

特にメリットとして大きいのは「良い物件が手に入りやすい」

オープンハウスは、不動産業務も自社で行っているため、土地探しに有利である可能性が高いです。

たとえば、土地の仕入れから販売まで一貫したビジネスモデルにより、顧客のニーズが反映されやすいと言えます。

実際、オープンハウスの土地探しの特徴として、

家を建てたい場合、土地の取得も大事な要素なので、一貫して紹介してもらえるオープンハウスであれば、手続きや土地探しがスムーズに行えます。

以上のように、良い物件を手に入れやすい点が、オープンハウスに依頼するメリットだと言えます。

【メリット３】地盤保証制度がついている

３つ目のメリットとして感じるのは「地盤保証制度がついている」

オープンハウスには、家屋の保証の他に、地盤保証がついています。

建築工事価格に、地盤調査や地盤改良工事の費用が含まれているため、安心して調査をお願いできる点が魅力です。

実際、地盤保証制度の保証内容を見ると、

保証額は最高で5,000万円！とても充実した内容であることがわかります。

上記の保証は、オープンハウスグループが、不動産会社を手掛けているからこそ出来る、強みだということができます。

以上のように、オープンハウスに依頼するメリットに、地盤保証制度がついている点が挙げられます。

【メリット４】便利な立地選定で日常生活が快適になる

４つ目のメリットとして「便利な立地選定で日常生活が快適になる」

オープンハウスは交通の便が良い場所や生活に必要な施設が近くにある場所を選んで物件を提供しています。

例えば、駅やバス停まで徒歩圏内に位置する物件が多く、通勤や通学が非常に便利です。また、スーパーや病院、学校、公園などの生活に欠かせない施設が近隣に揃っているため、家族全員が安心して暮らせます。実際、オープンハウスグループは、「地域ビルダーNo.1」を獲得するほど。

これにより、移動や買い物の時間が短縮され、家族の時間を増やすことができます。便利な立地を選ぶことで、生活の質が向上し、ストレスの少ない快適な日常を送ることができるのです。このような立地のメリットを活かすことで、オープンハウスでの生活はより豊かになります。

【メリット５】豊富なオプションで好みに合わせたカスタマイズが可能

そして５つ目のメリットとして「豊富なオプションで好みに合わせたカスタマイズが可能」

オープンハウスは、多様なライフスタイルや趣味に対応できる豊富なオプションを提供しています。

例えば、キッチンのデザインや素材を選べるだけでなく、収納スペースの配置や大きさも自由にカスタマイズできます。また、バスルームやトイレの設備も最新のものから選ぶことができ、快適な空間を作り上げることができます。さらに、庭や外構も自分の好きなデザインに仕上げることができるため、外観にもこだわることが可能です。

これにより、自分たちの理想の住まいを実現でき、満足度の高い生活を送ることができます。豊富なオプションを活用することで、家族全員が快適に過ごせる理想の家を作り上げることができるのです。

オープンハウスに注文住宅を依頼して感じたデメリット

ここまで、オープンハウスで家を建てるメリットについて解説してきました。

オープンハウスに限った話ではありませんが、メリットがあればデメリットもあります。

ここからは、オープンハウスに注文住宅を依頼して感じたデメリットをご紹介します。

【デメリット１】アフターサービスが他社より抑えめ

まず客観的にみても気になるのは「アフターサービスが他社より抑えめ」

オープンハウスは、アフターサービスが他社と比べて若干抑えめです。

そのため、若干物足りなさを感じてしまう部分が出てくるかもしれません。

実際に、主要なハウスメーカーとアフターサービスについて比較してみると、

オープンハウスは、一番少ない10年保証であることがわかります。

こうした方針も、価格の安さにつながっていると言えますが、充実したアフター保証を望む人には、向いていないかもしれないですね。

以上のように、アフターサービスが他社より抑えめな点が、オープンハウスのデメリットになります。

【デメリット２】フルオーダーで住宅を自由に決められない

そして２つ目のデメリットとして「フルオーダーで住宅を自由に決められない」

オープンハウスは標準プランや仕様が多く、完全に自由な設計や独自のデザインを実現するのが難しいです。

例えば、特定の間取りや素材を希望しても、標準プランにない場合は対応できないことがあります。また、細部の仕様変更が制限されることがあり、理想通りの家を建てるのが困難です。実際、オープンハウスの注文住宅に関して、メリットは「フルオーダー住宅に比べて価格が低く、完成までの手間が少ない。」とする一方で、「構造や仕様など、すべてを自由に決められるわけではない。」とデメリットを明記しています。

これにより、個性やこだわりを反映させた住まいを求める人にとっては、不満が残る場合があります。したがって、完全な自由設計を求める場合、オープンハウスは適さない可能性があります。この点を理解した上で、自分の希望に合った業者選びが重要です。

安い理由を鑑みてオープンハウスで家を建てるのに向いている人の特徴

ここまで、オープンハウスの評判をご紹介してきました。

では、どういった人にオープンハウスはおすすめなのか？

最も知りたい、安い理由を鑑みてオープンハウスで家を建てるのに向いている人の特徴をまとめます！

【特徴１】リーズナブルな持ち家が欲しい人

まず１つ目の特徴として「リーズナブルな持ち家が欲しい人」

リーズナブルな持ち家が欲しい人にとって、オープンハウスは非常に適しています。

まず、オープンハウスはコストパフォーマンスに優れた住宅を提供しており、予算内で高品質な家を手に入れたい人に向いています。具体的には、効率的な土地仕入れや施工プロセスの標準化により、建築コストを抑えることが可能です。また、標準仕様で満足できる設備やデザインが揃っているため、特別なカスタマイズを必要としない人には最適です。

このような価格設定により、初めての家購入や予算が限られている家庭でも安心して持ち家を手に入れることができます。リーズナブルな価格でありながら、生活に必要な設備や立地の利便性も兼ね備えているため、コストを重視する方にとって理想的な選択となります。

【特徴２】家づくりには都心の利便性を重視したい人

次に２つ目の特徴として「家づくりには都心の利便性を重視したい人」

都心の利便性を重視したい人にとって、オープンハウスで家を建てることは大きなメリットがあります。オープンハウスは交通アクセスが良好な立地に多くの物件を提供しています。

例えば、駅やバス停が近く、通勤や通学が便利な場所に位置しています。また、スーパーやコンビニ、病院、学校などの生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、日常の買い物や子育てがしやすくなります。さらに、都心部でありながらも比較的リーズナブルな価格で住宅を提供しているため、予算を抑えながらも都心の利便性を享受できます。

このように、都心の利便性を重視する人にとって、オープンハウスは理想的な選択肢となります。都心での快適な生活を実現しながら、コストパフォーマンスの高い住まいを手に入れることができます。

【特徴３】完全自由設計だと逆に迷って決められない人

そして３つ目の特徴として「完全自由設計だと逆に迷って決められない人」

完全自由設計だと逆に迷って決められない人にとって、オープンハウスは理想的な選択です。オープンハウスは標準プランやパッケージ化されたデザインを提供しているため、選択肢が整理されており、決断がしやすいです。

例えば、多くのオプションやカスタマイズが必要な場合、どれが最適か判断に困ることがあります。オープンハウスの標準プランは、すでにバランスが取れた仕様となっており、選ぶだけで満足度の高い家が手に入ります。また、専門スタッフが提案するため、迷うことなくスムーズに家づくりを進めることができます。

このように、過剰な選択肢に迷うことなく、スピーディに家を建てたい人にとって、オープンハウスは最適な選択肢です。シンプルで効率的な家づくりを実現することで、安心して新生活を始めることができます。

【Q＆A】安い理由が気になるオープンハウスに関するよくある疑問

最後に安い理由が気になるオープンハウスに関するよくある疑問をまとめます。

【疑問１】オープンハウスが人気なのはなぜですか？

オープンハウスが人気なのは、コストパフォーマンスの高さと利便性の良さが理由です。

まず、オープンハウスは効率的な土地仕入れや施工プロセスにより、低価格で質の高い住宅を提供しています。例えば、標準仕様で満足できる設備やデザインが揃っており、余計な追加費用を抑えることができます。また、交通の便が良い場所に多くの物件を展開しており、通勤や通学、買い物が便利です。このような立地条件の良さも、多くの人々から支持される要因です。さらに、迅速な施工と引き渡しが可能で、新生活を早く始めたい人にとっても魅力的です。

以上の理由から、オープンハウスは多くの人々に選ばれています。

【疑問２】オープンハウスの強みと弱みは何ですか？

まず、オープンハウスの強みとして挙げられるのはコストパフォーマンスの高さです。オープンハウスは効率的な土地仕入れや施工プロセスにより、低価格で質の高い住宅を提供しています。例えば、標準仕様で満足できる設備やデザインが揃っており、予算内で理想の家を手に入れることが可能です。さらに、交通の便が良い立地に多くの物件を展開しているため、通勤や通学、買い物が便利です。

一方、弱みとしては自由度の制限があります。標準プランが多く、特別なカスタマイズや独自のデザインを実現するのが難しいです。例えば、特定の間取りや素材を希望しても、標準プランにない場合は対応が困難です。

したがって、完全な自由設計を求める方には不向きです。これらの強みと弱みを理解した上で、自分のニーズに合った住宅選びが重要です。

【疑問３】オープンハウスの建売住宅は買うと後悔するってホント？

結論として、オープンハウスの建売住宅は買うと後悔するとは一概には言えません。

強みとして、オープンハウスの建売住宅はコストパフォーマンスが高く、予算内で質の高い住まいを手に入れることが可能です。例えば、効率的な土地仕入れや施工により、低価格でありながらも設備やデザインに満足できる住宅を提供しています。また、交通の便が良い立地に多くの物件があり、日常生活の利便性も高いです。

しかし、弱みもあります。例えば、自由設計が難しいため、特別なカスタマイズを希望する人には向いていません。また、標準プランに含まれないオプションを追加すると、予算が上がる可能性があります。

したがって、オープンハウスの建売住宅が適しているかどうかは、自分のニーズや希望する住宅の条件によります。自分に合った選択をするために、事前に十分な情報収集と検討が必要です。

まとめ：オープンハウスの坪単価が安い理由と家を建てるメリット

オープンハウスの坪単価が安い理由と家を建てるメリットに関する情報をまとめてきました。

改めて、オープンハウスの坪単価が安い理由をまとめると、

オープンハウスは、質の高い住宅を手頃な価格で提供する住宅メーカーです。

土地の仕入れから建築、販売までを一貫して行うことでコストを抑え、便利な立地に住宅を提供しています。また、標準プランを採用しつつも、一定のカスタマイズも可能で、効率的な住宅選びができるため、高品質な住宅をリーズナブルに手に入れたい方に向いています。